Как правильно расположить дом на участке

Строительство дома начинается с планировки земельного участка (ЗУ) – разбивки всей площади на сектора по функциональному признаку: жилая зона, сад, хозяйственные постройки и прочее. Далее к месту привязывают проект дома с учетом сторон света, рельефа местности и природных объектов. При этом кто-то соблюдает и личные предпочтения, например, правила фэншуй и даже сакральные смыслы.

Все мероприятия, особенно зонирование участка, проводят с соблюдением правового аспекта и строительных норм.

В статье как раз и расскажем, каким критериям – правовым, строительным и географическим – уделять внимание при планировке участка и возведении дома.

Расположение «красных линий»

Красные линии – это границы территорий общего пользования. Смысл линий в том, чтобы при формировании личных участков учитывались общественные площади и объекты. Рассматривая кадастровый план участка (на сайте ЕГРН или бумажный вариант), можно проследить, где пролегают красные границы.

Когда участки нарезаны правильно, то эти линии обычно огибают ЗУ. При этом:

• одно- или двухквартирный жилой дом отстоит от красной линии улицы не менее, чем на 5 м, а от красной линии проезда – не менее, чем на 3 м;
• хозяйственные постройки (бани, сараи, садовые домики) располагаются на расстоянии не менее 5 м от красных линий и улицы, и проезда.

Приведенные отступы нормируются правилами СНиП 30-102-99.

Если при составлении планировочного чертежа окажется, что какая-то часть участка или постройки пересекает красную границу, то согласование строительства не состоится. Ситуация решаема, ведь проект вполне можно пересмотреть до начала работ.

Хуже, когда красная линия проходит через уже возведенную постройку. В этом случае объект признается незаконным и подлежит сносу.

Противопожарные нормы расстояний на участке

В коттеджных поселках дома и постройки должны находиться друг от друга на противопожарном расстоянии. Эти меры предотвращают распространение огня или значительно снижают последствия от пожаров:

• Тлеющие искры не долетят до соседних строений и не вызовут вторичное воспламенение.
• Снижается мощность волны избыточного давления от сгорания газов и пылевоздушных смесей.
• Возникают конвективные потоки, мешающие пожару быстро перекинуться на ближайшие строения.

Противопожарные расстояния регламентированы и зависят от степени огнестойкости и класса пожарной опасности построек.

Так, одноэтажные каркасные дома из дерева должны отстоять друг от друга не менее чем на 15 м.

Этот промежуток увеличивается на 20% (до 18 м), если дома:

• каркасные двухэтажные;
• щитовые и полностью состоят из горючих материалов;
• имеют крышу из горючих материалов.

Если деревянный дом соседствует с кирпичным, а у того деревянные перекрытия, то противопожарное расстояние между домами составляет 12 м.

Полный перечень противопожарных расстояний между постройками приведен в ФЗ №123 от 22.07.2008.

Расположение дома по сторонам света

Географическая ориентация дома на участке иногда оправдана экономически:

• Если сруб разместить так, что окна спален и жилых комнат выходят на юг или юго-восток, то естественное освещение здесь будет до позднего вечера. Явная экономия электроэнергии.
• Комнаты с западными окнами, куда солнце заглядывает на 2–3 предзакатных часа, рекомендуется отводить под гостиные и столовые. В жаркую погоду здесь прохладнее. Экономия на кондиционере.

Другой подход – эстетический – диктует, чтоб жилой дом фасадом выходил на центральную улицу, но при этом отстоял от забора на 5–7 м: так внутренние помещения не станут просматриваться при большом остеклении.

На положение дома влияет и рельеф земельного участка: если имеется явный уклон, то дом ставят на возвышении. Формируются эстетичный внешний вид и естественная система водоотведения на участке.

Нежилые постройки также размещают, соблюдая регламентированные расстояния. Так, баня или гараж строятся не менее чем в 1 м от границы с соседним участком. Есть рекомендации и по зеленым насаждениям. К примеру, между кустами и деревьями выдерживают промежутки 1 и 4 м соответственно.

Учение фэншуй советует размещать дом таким образом, чтоб на севере или востоке располагался центральный вход. При этом здание не возводят в центре участка и близко к забору. Следовать этим правилам или нет – дело личных предпочтений.

Где заказать строительство дома

На этапе выбора дома можно затеять проектирование с нуля, а можно приобрести готовый проект у надежного поставщика.

Компания «Стройлескомплект» работает в Тюмени. В отрасли с 2011 года: возводит под ключ загородные дома и коттеджи по всей России. А еще у компании собственное производство профилированного бруса из кедра и сосны.

Если заказчик обратился в «Стройлескомплект», то:

• Компания возьмется за проектирование дома с нуля либо предложит готовые проекты домов из каталога.
• При заказе проекта цена будет без надбавок за посредничество.
• Возводить дом в комплексе – фундамент, стены, крышу и коммуникации – станут профессиональные рабочие с 10-летним стажем.
• Компания гарантирует соблюдение сроков по договору: проект в среднем готовится за 1 месяц (с начала проектирования до постройки).

Узнать цену, купить или заказать дом можно в онлайн-режиме, оставив заявку на сайте компании. Или позвоните по телефону.

_{Изображение от Racool_studio на Freepik}